Merkez Bankası'ndan yapılan açıklamaya göre, Yıllık Kiralık Konut Endeksi (YKKE), 17 Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ve il bazında değerlemesi yapılan konutların birim kira verilerini kamuoyuyla paylaşacak.
TÜİK Gerçek Kira Endeksi ile YKKE Arasındaki Farklar
TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi, aynı konutun kira fiyatlarını takip etmesi nedeniyle, kiracı değişimleri sınırlı olduğundan yeni kiralardaki fiyat hareketleri endekse gecikmeli yansır. Bu durum, mevcut kiracılara yansıyan kira artış ya da düşüşlerinin piyasanın güncel durumunu tam olarak göstermemesine sebep olur.
Buna karşın TCMB tarafından geliştirilen YKKE, yeni kiracıların ödemek zorunda kaldığı kira bedellerini baz alır. Böylece, kiralık konut piyasasındaki fiyat değişimleri TÜİK endeksine göre daha hızlı gözlemlenebilir.
Veri Kaynağı ve Hesaplama Yöntemi
YKKE'nin hesaplanmasında, TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) çalışmaları kapsamında bankalardan alınan değerleme raporlarındaki kira değerleri kullanılır. Kalite etkisini ayrıştırmak için hedonik regresyon yöntemi uygulanmaktadır. Endeks, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırması’na (İBBS) göre 13 düzey-2 ve 6 düzey-1 olmak üzere toplam 19 tabaka üzerinden hesaplanır ve Türkiye geneli için hanehalkı sayıları ile ortalama konut değerleriyle ağırlıklandırılır.
Kira Artışlarında Yavaşlama Görülüyor
YKKE verilerine göre, 2021 son çeyreğinden itibaren hızlanan yıllık kira artışları 2022 ikinci yarısında zirve yaptı. Takip eden dönemde İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde artış hızında yavaşlama belirtisi gözlendi. 2023 son çeyreğinden itibaren ise TCMB verilerine göre yıllık artış oranları düşüşe geçti. Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artışı yüzde 34,2’ye geriledi. TÜİK Gerçek Kira Endeksi ise hâlen yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde kira kaleminde enflasyon baskısının azalacağına işaret ediyor.
Birim Kiralar ve Bölgesel Farklılıklar
TCMB, yeterli veri bulunan iller için konutların birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı. 2025 son çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değeri Türkiye geneli için 22 bin TL, İstanbul’da 37 bin TL, Ankara’da 21 bin TL ve İzmir’de 25 bin TL olarak hesaplandı. Böylece, konut kira piyasasındaki bölgesel farklılıklar daha net bir şekilde gözler önüne seriliyor.
TCMB’nin Değerlendirmesi
Merkez Bankası, YKKE ile TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin birbirini tamamlayan göstergeler olduğunu belirtti. Endekslerin birlikte değerlendirilmesinin, kira enflasyonunun mevcut düzeyini ve olası yönünü izlemek açısından büyük önem taşıdığı vurgulandı. Ayrıca yayımlanan birim kira verilerinin, piyasadaki somut seviyeler ve bölgesel farklılıkların analiz edilmesini sağladığı ifade edildi.
